Работаем с 2014 года
Абрис ЦКУ эмблема 256-256

|

Звоните, мы на связи:

+7(846)277 0508  

+7 (927) 763 0508  

Часы нашей работы:

Пон. - Пятн. 8:00-20:00 Сб. 9:00-18:00

межевание земельного участка

Тип объекта недвижимого имуществаСтоимость, руб. Срок
1. Межевой план с выездом, вид документа: 
1.1.Межевание, подготовка техплана — раздел участкаот 9000 руб.от 7 рабочих дней
1.2.Межевание, подготовка техплана — объединение участковот 9000 руб.от 7 рабочих дней
2. Межевой план без выездаот 6500 руб.от 7 рабочих дней
3. Межевание — Раздел, объединение не стандартные условияИндивидуальноИндивидуально
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории КПТ заказатьот 4000 руб.от 4 рабочих дней
Вынос границот 800 руб. /точкаот 2 рабочих дней

Межевание земельных участков очень востребованная услуга. И собственники часто испытывают трудности в понимании самой процедуры оформления. К нам часто обращаются за консультациями. Ниже материал, на основе нашего опыта:

Содержание

  1. Межевание это…
  2. Для чего нужен межевой план
  3. Согласование границ участка /Как узнать и с кем согласовать.
  4. Межевой план земельного участка где получить?
  5. Алгоритм межевания
  6. Необходимые документы
  7. Результат межевания

Межевание это:

Определение границ земельного участка и их дальнейшее оформление называется межеванием. Заказать межевой план необходимо с целью внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также для возможного проведения сделок с землей. Рассказываем о том, какие нужно подготовить документы и из чего состоит сама процедура.

Межевой план: для чего нужен

С 2018 года изготовление межевого плана с целью уточнения границ стало обязательной процедурой, закрепленной на законодательном уровне. Владельцы земли с неуточненными координатами и незакрепленными на местности границами не могут оформить продажу, дарственную или аренду. Заказать межевой план потребуется для того, чтобы:

  • оформить на землю собственность (в случаях если право не было зарегистрировано ранее);
  • разделить земельный участок;
  • объединить земельные участки;
  • восстановить утраченные границы (вынос границ в натуру);
  • решить земельные споры;
  • оформить разрешение на строительство жилого дома;
  • оформить прирезку из земель неразграниченной или муниципальной собственности.

Почему межевание сделали обязательным? Вот основные причины:

  •  Упрощается процесс купли-продажи. Покупатель больше не рискует купить «кота в мешке», потому что будет точно знать размеры и границы нового участка.
  • Не придется решать вопрос с соседями, например, по вопросу размещения забора.
  • Раньше часто продавались объекты с проблемами, например не решенные земельные споры с соседями. Сегодня покупатель защищен от подобных ситуаций.

Как узнать границы участка и с кем согласовывать?

Для уточнения границ нужно обратиться к кадастровому инженеру. Необходимо показать какие у вас есть документы на землю.

Для наших специалистов не составит труда уточнить по номерам документов кто ваши соседи. Далее этап согласования примыкающей границы с собственниками или арендаторами . Проводиться это в соответствии с Законом N 221-ФЗ. А само согласование проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ.Часто вопросы возникают если документы на землю и фактический надел отличаются.

Пример из практики:

Клиент получил в наследство участок — 10 соток. Но фактически площадь больше. Еще 5 соток используется как сад. Новый хозяин хочет все оформить.  В этом случае нужно  было найти информацию, кому принадлежит земля. Мы провели необходимую работу и сейчас новый владелец законно использует все свои 0,15 га.

В подобных случаях оформление возможно, если площадь свободна и находятся в собственности муниципального образования. Дополнительно нужно выполнить следующие условия:

  • участок который хотите оформить — граничит с вашим;
  • его размер не превышает максимальный , согласно правилам землепользования и застройки;
  • на эти территории никто не претендует.

Если к вашему участку примыкает не оформленная площадь, возможно оформить так называемую «прирезку» земли. То есть, выкупить у государства дополнительную землю по льготной ставке от кадастровой стоимости. Это очень выгодно

Часто, вы можете и сами согласовать границы своего владения с соседями. В сложных случаях, или если процедура вам не совсем ясна, наши кадастровые инженеры дадут самую полную консультацию.

Межевой план земельного участка где получить

Для оформления плана необходимо обратиться в кадастровую палату. Именно она выдает межевые и кадастровые планы.

Многие ошибочно полагают, что эти документы может составлять и росреестр и земельный комитет. Это мнение ошибочно, ведь эти организации выполняют немного другую работу. В сферу их деятельности входит рассмотрение и внесение информации в государственные реестры.

Алгоритм выполнения работ по межеванию

Работы начинаются после подписания договора между сторонами и разделяются на несколько шагов, выполнение каждого из них обязательно.

1.Подготовительные работы

Мы делаем полный сбор информации. Уже на этом этапе мы находим многие ошибки и предупреждаем о возможных затруднениях при оформлении. Кадастровый инженер запрашивает:

  • выписку из кадастра объектов недвижимости, кадастровый план территории и списки координат опорной межевой сети;
  • данные об объекте из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, материалы картографического характера;
  • данные инвентаризации земель и дистанционного зонирования;
  • сведения о правообладателях смежных земельных владений и существующих инженерных сетей.

2.Полевые работы. Топографическая съемка.

Обговариваем с вами дату выезда на объект. Мы выезжаем до 70 км в Самарскую область. И в индивидуальном порядке решаем о выезде свыше этого расстояния. Работы выполняются инженером  на местности:

  • изучает фактическое состояние и изготавливает предварительную схемы расположения;
  • проводит определение границ с применением картографического или инструментального метода, делается специальная геодезическая съемка местности;
  • данные систематизируются и готовятся к следующему этапу.

3.Камеральные работы

Дальнейшие работы продолжаются в офисе компании: вычисляется площадь с учетом расположения инженерных линий и подземных коммуникаций, отображаются фактические границы. Завершаем работу подготовкой межевого плана.

Требуемый пакет документов для межевания земельного участка в 2021 году:

  • заявление от собственника (в свободной форме);
  • паспорт (документ, удостоверяющий личность собственника);
  • в случае, если в организацию обращается доверенное собственником лицо, необходима доверенность, заверенная нотариусом;
  • свидетельство о праве собственности, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • кадастровая выписка, паспорт территории;
  • паспорта на строения расположенные на участке или справка об их отсутствии.

Результат межевания

Законодательство регламентирует обязательное уточнение границ если они не уточнёны. Это случаи когда межевание не проводилось или было до 2007 года. Когда точки границ уточнены клиент получает на руки документы,необходимые для совершения сделок с землей, а также для решения споров и разногласий с соседями. Предоставляются документы, которые могут быть приняты от заявителя в суде. В документах указано точное местоположение объекта.

В результате выполнения работ наши клиенты получают:

  • Межевой план на диске заверенный цифровой печатью инженера
  • Межевой план на бумажном носителе по желанию клиента.
К63рис3

Мы работаем согласно требованиям и нормам федерального законодательства с учетом особенностей законодательства. Все работы проводят только аттестованные специалисты.

Каждый землеустроитель должен владеть самой последней информацией о редакциях исходных законов.

Для специалистов кадастра, это Земельный кодекс Российской Федерации в действующей редакции с комментариями по статьям ЗК РФ и судебной практикой.

Вы всегда можете ознакомиться с исходниками в открытых источниках. Вот главы кодекса, которые  являются  регламентирующими :

Глава I.1. Образование зу

Статья 11.4. Раздел зу; Статья 11.5. Выдел зу; Статья 11.6. Объединение зу; Статья 11.7. Перераспределение зу: Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным зу

Применение нами на практике статей кодекса позволяет нашим клиентам значительно снизить налоги.

Ваши действия в процедуре межевания и взаимодействие с землеустроителями

1

Заявка на сайте или по телефону

Значки Кадастр 63 стрелка 150-150
Значки Кадастр 63 кадастровый инженер 250-250

Бесплатная консультация кадастрового инженера

По телефону или в нашем офисе
Значки Кадастр 63 стрелка 150-150
3

Заключение договора

Значки Кадастр 63 стрелка 150-150
15

Выезд кадастрового инженера

Проведение работы геодезистом

Топосъемка и измерение на объекте

Значки Кадастр 63 стрелка 150-150
Схема расположения участка Кадастр63 Текст1-1-12

Оформление плана

Подписание акта согласования границ

Значки Кадастр 63 стрелка 150-150
Значки Кадастр 63 статьи 250-250-20

Регистрация документов в ФГБУ ФКП Росреестра

Передача заказчику выписки из ЕГРН на объект, технического плана и актов

РАБОТАЕМ В СООТВЕТСТВИИ С 218 ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ»

КАДАСТРОВЫЕ И ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ:

Мы осуществляем полный спектр услуг по государственному кадастровому учету любых объектов недвижимости — зданий, сооружений, помещений, многоквартирных домов, коттеджей, новостроек, расположенных на территории Самарской области.

Если вы ищете опытного кадастрового инженера, обращайтесь в нашу компанию: у нас работают только аккредитованные специалисты с опытом работ от 7 лет. Поводим работы опираясь на специфику каждого района Самары. При получении онлайн консультации вы получаете информацию в максимально короткий срок.

С нашей помощью вы легко пройдете процедуру постановки объекта на кадастровый учет, получите на руки всю техническую документацию на объект без потери лишнего времени. Предоставляем консультации при выделе доли из долевой собственности.

 

Частые вопросы по межеванию:
Как определить границы земельных наделов?

Точная информация записей о границах земли находится в единой базе «Государственного кадастра недвижимости». Если ее там нет, или она не уточнена, нужно провести межевание. Поэтому при каждом обращении к нам мы уточняем номер объекта и смотрим местоположение по базе.

Что нужно от собственника садового участка для оформления?

Как правило подобный вопрос возникает, если земля находится в СНТ. Перед тем, как заключить договор с геодезической компанией, председателю нужно подготовить следующие документы:

  • протокол общего собрания, утверждающего проведение работ по межеванию земель СНТ;
  • генеральный план земель товарищества;
  • документ, подтверждающий права собственности (свидетельство или выписка из ЕГРЮЛ).
Вы выезжаете в Новокуйбышевск?

Да мы проводим межевание в радиусе 70 км. от Самары. И в отдельных случаях выезжаем в отдаленные районы области. Для уточнения расценок и сроках выезда позвоните нам.

Какая цена услуг для участка 15 соток?

Цена на кадастровые работы Вашего участка будет зависеть от нескольких факторов. Быстрее всего консультацию получить по телефону. Вы также можете ознакомиться с расценками на странице ЦЕНЫ /Кадастровые работы Самара на нашем сайте.

Нужна консультация по проведению кадастровых работ?

Наши специалисты перезвонят вам в самое ближайшее время и проконсультируют по всем вопросам организации кадастровых работ в Самарской области.

Какие работы Вас интересуют
Отправить
×
Спасибо! Ваш вопрос успешно отправлен.
×
Ошибка! Произошла ошибка при попытке отправить форму. Пожалуйста, проверьте и повторите попытку позже.

Нужна консультация по проведению кадастровых работ?

Наши специалисты перезвонят вам в самое ближайшее время и проконсультируют по всем вопросам организации кадастровых работ в Самарской области.

Какие работы Вас интересуют
Отправить
×
Спасибо! Ваш вопрос успешно отправлен.
×
Ошибка! Произошла ошибка при попытке отправить форму. Пожалуйста, проверьте и повторите попытку позже.