Кадастровое агентство в Самаре и Самарской области

Виды кадастровых работ

Проведение кадастровых работ может осуществляться на любое недвижимое имущество. Вот основные виды кадастровых работ, регламентированные Законами № 221-ФЗ и 218-ФЗ:

Кадастровые работы на участках – межевание, определение и согласование границ, вынос межевых знаков на местности;

Кадастровые работы на объектах капитального строительства, в помещениях – определение характеристик вновь возведенного строения и помещений, обмеры и обследования после завершения перепланировки квартир или других объектов, реконструкции, переустройства;

Кадастровые работы на объекте, утратившем физическое существование – для подтверждения этого факта выдается акт обследования;

Комплексные кадастровые работы – на группы объектов.

До недавнего времени, участки для личного подсобного хозяйства, строительства дач и гаражей, а также для огородничества и садоводства часто выделялись без предварительных измерений на месте. Это привело к тому, что границы смежных участков пересекаются, что вызывает конфликты между владельцами. Также возникают ситуации, когда фактическая площадь или расположение участка отличаются от данных в ЕГРН, или когда данные о границах участка вообще отсутствуют.
Иногда, после уточнения границ, выясняется, что по документам площадь земли превышает фактическую, что означает уплату большего налога, чем необходимо. После этого происходит перерасчет налоговых выплат.
Также, законодательство допускает увеличение площади земельного участка до 10% от первоначальной при наличии картографических материалов и планов, которые подтверждают фактическое расположение границ на местности более 15 лет. Границы, существующие более 15 лет и закреплённые с использованием природных или искусственных объектов, также могут быть подтверждены. Это позволяет определить границы земельного участка.

Кадастровые работы по уточнению границ земельных участков

Что делать, если по факту выявлено наложение границ земельных участков?

При возникновении таких проблем могут возникнуть споры с соседями. Чтобы правильно определить границы участков, можно провести дополнительное межевание или обратиться в суд для устранения ошибки. Понятно, что судебный процесс может занять много времени и потребовать значительных финансовых и временных затрат. Поэтому лучше провести дополнительное межевание.
При исправлении кадастровой ошибки кадастровый инженер проводит необходимые геодезические измерения и согласует спорные границы. Составляются акты согласования границ, которые подписываются собственниками смежных земельных участков, и прилагаются к межевому плану.
Согласование границ по выбору кадастрового инженера может проводиться путем проведения собрания заинтересованных сторон или индивидуального согласования с заинтересованным лицом. В определенных случаях возможно личное вручение извещений о собрании для согласования границ или отправка извещений по почте.

Какие объекты недвижимости должны быть зарегистрированы?

Перечень объектов недвижимости, подлежащих регистрации и учету Росреестром, довольно широк и включает в себя:

• любые жилые дома, предназначенные для постоянного проживания и расположенные на земельных участках, находящихся в пределах населенных пунктов;
• дачные и садовые дома, возведенные на участках, принадлежащих территории садовых кооперативов, партнёрств и товариществ;
• любая нежилая недвижимость, в том числе бани, сараи, гаражи, хозяйственные строения и т. д.

На все эти объекты должно быть оформлено право собственности.

Необходимость процедуры оформления собственности и ответственность за нарушение законодательства

Сейчас государственный кадастровый учет и регистрация прав собственности проводятся одновременно по заявлению заинтересованного лица.
Если вы не ставите свои объекты недвижимости на учет, налоговые органы могут расценить это как попытку избежать уплаты налогов. Неустановленные объекты обнаруживаются с помощью космической съемки и других современных технологий. В результате, муниципалитет предварительно уведомляет вас о необходимости зарегистрировать неустановленные постройки, угрожая увеличением налогов на землю.
Чтобы зарегистрировать недвижимость в Росреестре, вам понадобятся следующие документы:

• Заявление
• Межевой план участка
• Технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства (или акт осмотра, если объект снимается с учета)
• Важно отметить, что технические и межевые планы формируются кадастровым инженером в бумажном или электронном виде и заверяются его подписью и печатью.

Земельный участок оформлен на жену/мужа/родителей. Могу ли я быть заказчиком кадастровых работ?

Да, заказчиком кадастровых работ может стать любое лицо, с которым заключен договор на выполнение этих работ. Однако, заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию права подает правообладатель объекта недвижимости. То есть, межевой план в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ) сдает собственник или его представитель по доверенности.