Кадастровые работы

Готовим для

- Жилых и садовых домов

- Помещения (нежилые помещения, жилые помещения (комната, квартира))

- Нежилые здания (офисный центр, склад, трансформаторная подстанция и тд.)

- Сооружения (водопровод, газопровод (линейные), резервуар, взлетно-посадочная полоса и тд.)

- Объект незавершенного строительства ОНС (здание или сооружение до конца не достроенное)

Виды работ по техническому плану

- Первичная постановка объекта на учет и регистрация права на него (вновь построенные объекты)

- Внесение изменений в существующий объект (реконструкция, раздел на несколько объектов, объединение нескольких объектов в единый (здания, помещения, сооружения))

Акт обследования.

Готовится инженером, в случае прекращения существования объекта (это касаемо объектов капитального строительства). Снос, демонтаж, пожар, иные разрушения. Готовится на основании Решения собственника. Дополнительно подаются уведомления в ДСА о начале и завершении демонтажных работ.

Необходимые документы:

- Документ на объект и земельный участок (выписка из ЕГРН, свидетельство, договор аренды земельного участка (при наличии))

- реквизиты заказчика (паспорт, СНИЛС – для физических лиц) на всех собственников объекта

- согласие на обработку персональных данных (только для физических лиц) на всех собственников объекта

- Уведомление о начале демонтажных работ

+ Проект демонтажных работ (для нежилых зданий и сооружений)

- Уведомление о завершении демонтажных работ

- Решение собственника о снятии объекта с кадастрового учета

Акт обследования готовится так же в электронном виде, в форме зип-архива, записывается на компакт диск, подается в МФЦ, собственником объекта, либо по нотариально заверенной доверенности. Государственная пошлина при этом не платится.

По результатам работ выдается выписка на объект, в которой будет отметка, что объект снят с учета, права на него прекращены.

- Постановка на кадастровый учет земельного участка на основании утвержденной схемы расположения, решения суда (земельный участок ранее не стоял на ГКУ, его образовали путем утверждения схемы расположения в администрации или в суде признали право собственности на участок, который ранее не стоял на ГКУ(государственный кадастровый учет)

- Уточнение границ земельного участка (земельный участок стоит на ГКУ (есть кадастровый номер), но границы не уточнены, то есть не определены координаты на местности). Этот межевой готовится обязательно на основании геодезической съёмки. Быстро проверить по кад.номеру уточнены ли границы: на публичной кад.карте ввести кад.номер участка, если площадь декларированная – нужно уточнение границ. Если уточненная площадь – уточнение не нужно.

- Исправление реестровой ошибки (земельный участок стоит на ГКУ с уточнённой площадью, но фактически его местоположение не соответствует сведениям ЕГРН. Готовится обязательно на основании геодезической съёмки). Это бывает, когда участок поставлен на учет с кривыми координатами.(то есть с не верными)

- Раздел земельного участка (разделить участок можно на 2 и более участков, исходный участок при этом обязательно должен быть уточнён). Возможно подготовить на основании геодезической съёмки или без нее. При разделе нужно учитывать, какие максимально и минимально площади можно образовывать на данной территории. Это прописано в ПЗЗ (правила застройки и землепользования) для данной местности.

- Перераспределение земельных участков (проводится между двумя и более смежными участками. Заключается в том, что часть одного участка переходит к другому. Возможно подготовить на основании геодезической съёмки или без нее).

- Объединение земельных участков (объединять участки можно, если они уточнены). Геосъемка не нужна.

Заключение кадастрового инженера

Для суда, для органов местного самоуправления. Инженер, как правило, на основании выезда описывает ситуацию. К заключению для суда обычно нужен план границ

Технический паспорт (техническая документация)

- готовится на здания, помещения, сооружения.

Необходим: для узаконения реконструкции или перепланировки, для оценочных и залоговых организаций(банки), для успокоения души дачника

Акт выноса точек

Готовится при проведении работ по выносу границ участка в натуру. То есть участок стоит на ГКУ с уточнённой площадью, собственнику нужно установить границы участка на местности (например, участок предоставила администрация, где именно он находится собственник не знает. Либо собственник хочет проверить границы своего участка перед установкой забора, перед покупкой участка и т.д.)

Межевой план

- Образование участка (первичная). Готовится схема участка на КПТ (кадастровом плане территории), утверждается в ОМС (органе местного самоуправления. Для Самары это ДСА (департамент строительства и архитектуры Галактионовская 132, для районов это районная администрация). Далее кадастровый инженер готовит межевой план для постановки участка на кадастровый учет.

- Уточнение границ земельного участка (земельный участок стоит на ГКУ (есть кадастровый номер), но границы не уточнены). Этот межевой готовится обязательно на основании геодезической съёмки. Быстро проверить по кад.номеру уточнены ли границы: на публичной кад.карте ввести кад.номер участка, если площадь декларированная – нужно уточнение границ. Если уточненная площадь – уточнение не нужно.

- Исправление реестровой ошибки (земельный участок стоит на ГКУ с уточнённой площадью, но фактически его местоположение не соответствует сведениям ЕГРН. Готовится обязательно на основании геодезической съёмки).

- Раздел земельного участка (разделить участок можно на 2 и более участков, исходный участок при этом обязательно должен быть уточнён). Возможно подготовить на основании геодезической съёмки или без нее.

- Перераспределение земельных участков (проводится между двумя и более смежными участками. Заключается в том, что часть одного участка переходит к другому. Возможно подготовить на основании геодезической съёмки или без нее).

- Объединение земельных участков (объединять участки можно, если они уточнены). Геосъемка не нужна.

Результаты определения стоимости недвижимости по кадастру могут быть обжалованы в суде при установлении реальной стоимости объекта на момент оценки. Вот список документов, которые могут потребоваться:

1. Исковое заявление
2. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости, содержащая информацию об оспариваемой стоимости
3. Нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности на недвижимость
4. Отчет о рыночной стоимости недвижимости, оформленный на бумаге и в электронном виде, а также экспертиза этого отчета (если вы собираетесь оспаривать кадастровую оценку, основываясь на рыночной)
5. Документы, подтверждающие недостоверность информации об объекте недвижимости, использованной при определении его кадастровой стоимости
6. Доверенность или другой документ, подтверждающий полномочия представителя в суде
7. Квитанция об оплате государственной пошлины (подается вместе с иском)

Геологические изыскания - это комплекс работ, направленных на изучение геологического строения и свойств грунтов на определенной территории, а также выявление опасных геологических процессов и оценку их влияния на строительство и эксплуатацию зданий и сооружений.

Проведение геологических изысканий включает в себя следующие этапы:

1. Подготовительный этап: сбор и анализ исходных данных о территории изысканий, определение целей и задач исследований, выбор методов и оборудования для проведения изысканий.
2. Полевые работы: проведение буровых работ, отбор проб грунта, воды и воздуха, измерение уровня подземных вод, определение физико-механических свойств грунтов.
3. Лабораторные исследования: анализ проб грунта и воды, определение их химического состава, физических свойств, коррозионной активности и других характеристик.
4. Камеральные работы: обработка полученных данных, составление отчетов и карт, оценка состояния геологической среды и выдача рекомендаций по выбору типа фундамента, технологии строительства и мерам защиты от опасных геологических явлений.

Разработка проектов организации дорожного движения (ПОДД) — это процесс создания плана управления движением на определенной территории или объекте. ПОДД включает в себя разработку мер по улучшению пропускной способности дорог, снижению аварийности, улучшению безопасности движения и повышению комфорта передвижения для участников дорожного движения.

Разработка ПОДД может включать следующие этапы:

1. Анализ текущей ситуации на дорогах: изучение интенсивности движения, анализ ДТП, оценка пропускной способности дорог и т. д.
2. Определение целей и задач проекта: улучшение безопасности движения, увеличение пропускной способности дорог, снижение экологической нагрузки и т. п.
3. Разработка мер по оптимизации дорожного движения: планирование новых маршрутов, строительство развязок, установка светофоров, организация пешеходных зон и т. д.
4. Оценка эффективности предложенных мер: проведение моделирования движения, расчет ожидаемого снижения аварийности, оценка экономической эффективности проекта.
5. Разработка плана реализации проекта: определение сроков и этапов выполнения работ, составление графика финансирования, определение ответственных за выполнение работ.
6. Согласование проекта с заинтересованными сторонами: получение необходимых согласований и разрешений от органов власти, проведение общественных слушаний и консультаций с жителями.

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) - это территории, в пределах которых устанавливаются определенные ограничения и требования к осуществлению хозяйственной и иной деятельности.

Для осуществления учета зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) необходимо выполнить следующие действия:

• Определить виды ЗОУИТ, которые присутствуют на территории объекта учета.
• Собрать информацию о границах и характеристиках каждой ЗОУИТ.
• Провести анализ ограничений и требований, установленных для каждой ЗОУИТ.
• Разработать мероприятия по соблюдению требований законодательства в отношении ЗОУИТ.
• Внести информацию о ЗОУИТ в документацию по учету и регистрации прав на недвижимость.
• Обеспечить контроль за соблюдением ограничений и требований в отношении ЗОУИТ.

Выдел земельного пая из общей долевой собственности - это процесс, в результате которого один из собственников земельного участка получает свою долю в виде отдельного земельного участка. Этот процесс может быть необходим, если собственник хочет продать свою долю, передать ее по наследству или использовать ее для других целей.

Выдел земельного пая может быть осуществлен только в том случае, если земельный участок является делимым, то есть его можно разделить на части без нарушения целевого использования каждой из них. Если земельный участок не является делимым, выдел земельного пая невозможен.

Для выдела земельного пая вы можете обратиться к нам и мы проведем межевание земельного участка и подготовим необходимые документы для регистрации права собственности.

После регистрации права собственности на выделенный земельный участок, собственник может распоряжаться им по своему усмотрению.