Заказать технический план

До 2018 года межевание проводилось в добровольном порядке. Различные сделки можно было осуществлять без уточнения границ земельного участка. Сейчас зарегистрировать право и распоряжаться своей землей можно только с участком, границы которого уточнены с нормативной точностью.

Почему межевание сделали обязательным? Этому есть ряд веских причин.

• Упрощается процесс купли-продажи. Покупатель больше не рискует купить «кота в мешке», потому что будет точно знать размеры и границы нового участка.
• Не придется решать вопрос с соседями, например, по вопросу размещения забора.
• Раньше часто продавались участки с проблемами, где не получалось довести процедуру межевания до конца, например споры с соседями. Сегодня покупатель защищен от подобных ситуаций/

Чтобы уточнить границы земельного участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру, и предоставить имеющиеся документы на землю. Допустим, вы владеете землей в 6 соток, а реально пользуетесь всеми 10-ю. Соответственно, просто так оформить новые границы не получится. В этом случае нужно будет выяснять, кому принадлежат земли, собственность на которые не разграничена.
Допустим, если свободные земли находятся в собственности муниципального образования, граничат с вашим участком, не превышают определенных максимальных размеров, согласно правилам землепользования и застройки, по площади и на эти земли никто не претендует, вы можете оформить так называемую «прирезку» земли. То есть, выкупить у государства дополнительную землю по льготной ставке от кадастровой стоимости. Если все условия соблюдены, это может быть очень выгодно.