Работаем с 2014 года
Абрис ЦКУ эмблема 256-256

|

Звоните, мы на связи:

+7(846)277 0508  

+7 (927) 763 0508  

Часы нашей работы:

Пон. - Пятн. 8:00-20:00 Сб. 9:00-18:00

Заказать технический план

Технический план

    1. Представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, об объекте недвижимости, необходимые для постановки на кадастровый учет такого объекта недвижимости. Подготавливается кадастровым инженером и является единственным документом, на основании которого вносятся изменения в кадастровый учет объекта недвижимости.

Технический план необходим для:

    1. Ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
    2. Первичной постановки недвижимости на кадастровый учет;
    3. Внесения изменений в ЕГРН сведений об объекте и устранении ошибок и неполноты сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Заказать консультацию инженера по техническому плану:

Почему не обойтись без межевания?

До 2018 года межевание проводилось в добровольном порядке. Различные сделки можно было осуществлять без уточнения границ земельного участка. Сейчас зарегистрировать право и распоряжаться своей землей можно только с участком, границы которого уточнены с нормативной точностью.

Почему межевание сделали обязательным? Этому есть ряд веских причин.

 

  • Упрощается процесс купли-продажи. Покупатель больше не рискует купить «кота в мешке», потому что будет точно знать размеры и границы нового участка.
  • Не придется решать вопрос с соседями, например, по вопросу размещения забора.
  • Раньше часто продавались участки с проблемами, где не получалось довести процедуру межевания до конца, например споры с соседями. Сегодня покупатель защищен от подобных ситуаций/

 

Как узнать границы участка и с кем согласовывать?

Чтобы уточнить границы земельного участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру, и предоставить имеющиеся документы на землю. Допустим, вы владеете землей в 6 соток, а реально пользуетесь всеми 10-ю. Соответственно, просто так оформить новые границы не получится. В этом случае нужно будет выяснять, кому принадлежат земли, собственность на которые не разграничена.
Допустим, если свободные земли находятся в собственности муниципального образования, граничат с вашим участком, не превышают определенных максимальных размеров, согласно правилам землепользования и застройки, по площади и на эти земли никто не претендует, вы можете оформить так называемую «прирезку» земли. То есть, выкупить у государства дополнительную землю по льготной ставке от кадастровой стоимости. Если все условия соблюдены, это может быть очень выгодно.